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O Seguro de Responsabilidade Civil por Empréstimos (LLI) é um programa criado para fornecer moradia acessível a famílias com renda alta demais para se qualificarem para habitação social, mas insuficiente para o mercado de aluguel privado. Este mecanismo, inicialmente reservado a proprietários institucionais, foi estendido a investidores individuais, sujeito a certas condições, incluindo a criação de uma sociedade de investimento de imobiliária (SCI).
O que é moradia para aluguel intermediário? O LLI visa fornecer moradia acessível para famílias com renda alta demais para se qualificar para moradia social, mas baixa demais para pagar por moradias privadas tradicionais. Este segmento de mercado está atualmente sob pressão, especialmente em grandes áreas urbanas. Por muito tempo reservado a grandes locadores institucionais, o sistema agora está aberto a investidores individuais , desde que passem por uma SCI (Société Civile Immobilière) .
Um quadro fiscal mais rigoroso do que o Pinel – Ao contrário da Pinel, a LLI impõe regras mais regulamentadas, o que pode desanimar alguns investidores: Tetos de aluguel : para 2025, os aluguéis serão limitados a: € 19,51/m2 na zona A. € 14,49/m2 na zona B1. € 11,68/m2 na zona B2. Período de compromisso de aluguel : obrigação de alugar o imóvel por um período mínimo, geralmente de 6 a 9 anos . Condições de locação : o alojamento deve ser a residência principal do inquilino, e o inquilino deve respeitar os limites de recursos .